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夜職の方必見！！安く住み始める方法教えます！！

2023年08月04日

新しい家に住み始める際に、負担になるのが初期費用です。実際、初期費用がどれぐらい掛かるかみなさんはご存じでしょうか？？また、その初期費用を安くする方法があるとしたら知りたいですよね？？
今回は、初期費用の相場や安くする方法を紹介していきたいと思います。

初期費用の相場

１敷金

敷金は契約を終えて部屋を退去する際に原状回復費用に充てられます。大体家賃１ヶ月分が目安になります。

２礼金

部屋を所有する大家さんに対して、お礼として支払います。敷金とは違い、退去時に返還はされません。最近は礼金なしの物件も増えています。

３仲介手数料

家賃の０〜１ヵ月分が目安になります。物件の案内や契約手続きを行なった不動産会社に支払う金額になります。仲介手数料は無料にしている不動産もあります。

４火災保険料

火災や水漏れのトラブルの備えて加入する必要があります。不動産会社の案内された保険でなく、個人で保険に加入するのも可能です。※「個人で保険に入った場合、加入証明を求められるケースがある。」

５保証料金

保証料の相場は大体家賃と同じぐらいになります。家賃保証料会社を利用する場合に必要で、もしも家賃を払えなくなった場合の備えになります。「連帯保証人が入れば不要なケースもあり」

６鍵交換代

新築でない場合、鍵交換代金が必要になる可能性も。平均的な金額は１万５千円ぐらいが多い。

家賃が６万円の場合、

敷金約1ヶ月分 60000円
礼金約1ヶ月分 60000円
前家賃約0.5ヶ月分 30000円
仲介手数料 1ヶ月分+税 66000円
保証料金家賃1ヶ月分 60000円
火災保険料相場平均 15000円
鍵交換代相場平均 15000円
総合計 306000円

すべての費用が掛かった場合、約３０万円の初期費用になります。

初期費用を安くするには？？

初期費用をできる限り抑えたい方にフリーレントの物件がオススメで、初期費用が抑えられたりします。もちろん物件の中には敷金や礼金などが０円もありますので、まずはそこを選んでいきましょう。一番手取り早いのは不動産会社の担当に聞くのが早いです。

大家さんに交渉する

一つの手段として大家さんに交渉するにも一つの手です。しかし、現在ではインターネットでも相場を確認できる世の中なので、大家さんも高めの設定をせず、相馬に合わせた金額にしているため、最近はそこまで安く交渉するのは難しくなっています。もし交渉するならば、確実にそこに住むと伝えると少し家賃の減額をしてもらえる可能性があります。万単位で家賃が安くなる可能性はないですが、２０００円〜４０００円程度。たとえ１０００円でも安くなれば、年間１２０００円も安くなるので交渉して損はないでしょう。

分割払い
あまり、知らない人もいますが、実は分割払いができる物件もあります。できる物件とできない物件があるので、分割を利用しようと考えている方は不動産からしっかり確認しましょう。